#Dobrego – Etap II inwestycji Dobrego Pasterza 120, firmy Budimex- Wkrótce odbiory Mieszkań

Jest nam miło, że kolejny raz obdarzacie nas Państwo zaufaniem, wybierając nasze usługi.

Skupimy się na tym, aby nie zawieść Państwa oczekiwań i wykonać #Odbiory #Mieszkań, na najwyższym poziomie.

Niezależność, profesjonalizm i najwyższa jakość naszych usług, to cechy, przez które trafiają do nas klienci- często z polecenia poprzednich.

I tak właśnie- jako, że pomagaliśmy już, przy odbiorach mieszkań, w pierwszym etapie– prezentujemy poniżej kilka zdjęć, z wykonanych wówczas inspekcji.

 

🌍http://odbiorymieszkankrakow.pl

🌍 http://www.instagram.com/odbiorymieszkan
🌍 http://www.facebook.com/odbiormieszkania

📧odbiory.architekt@gmail.com
📞 698 406 255 

🌍http://odbioryarchitekt.wixsite.com/odbiormieszkankrakow

 

 

BRAK KĄTA PROSTEGO – w czym może przeszkadzać, przy wykończeniu mieszkania?

51443331_284800522166149_4199976217278939136_n

📐Braki kąta prostego 📐, to często spotykana usterka, w mieszkaniach deweloperskich.
⛔️Bagatelizowana przez przedstawicieli deweloperów i ich wykonawców a mogąca przysporzyć sporo kłopotów, przy wykończeniu i umeblowaniu mieszkania.🚪🛋🛏🖼🔑
Na co ma wpływ przedstawiona na zdjęciu wada?⬇️

🔴 Utrudnia wykonanie prawidłowej zabudowy meblowej na wymiar. Dotyczy to nie tylko kuchni ale i szaf wnękowych, blatów łazienkowych czy innych niestandardowych zabudów. Meble powinny być „prostokątne”, a wnęka, w której mają się znaleźć nie jest- powstaje więc szczelina, bądź dodatkowa praca stolarza i cięcie elementów „po skosie”. Nawet przy umiejętnym wybrnięciu przez stolarza z problemu, czy założeniu maskownic- wada może być widoczna.
🔴 Utrudnia prawidłowy i estetyczny montaż wanny lub brodzika w łazience.🛁🚿🛀 Podobnie ma się sprawa z montażem stelaża podtynkowego, typu Geberit.🚽 Luka/ szczelina pomiędzy prostokątnym elementem a ścianą. Bardzo rzadko udaje się zamontować te elementy bez widocznych wizualnie mankamentów.
🔴 Uwydatnia wadę, po zamontowaniu listew przypodłogowych– konieczność dopasowywania i docinania listew do zastanej krzywizny.
🔴 Eksponuje kąt rozwarty lub ostry narożników ścian oraz imperfekcję płaszczyzn, po ich pomalowaniu.
🔴 Płytki podłogowe– większe zużycie materiału i trudne ułożenie= droższa robocizna. Ponieważ brak kąta wpływa na konieczność dopasowania ułożenia płytek podłogowych- powstają „ścinki” w kształcie trójkąta lub trapezu. Potrzebne jest tzw. „gubienie” krzywizny, przez umiejętne opracowanie miejsca położenia elementów oraz rozplanowanie docięć płytek, tak aby zminimalizować widoczność krzywych ścinek. Nie każdy fachowiec podoła też temu zadaniu… W małych pomieszczeniach, jak łazienka, WC czy garderoba- praktycznie niemożliwe, aby wadę „zgubić”.
🔴 Podłoga drewniana i panele– podobnie jak przy płytkach podłogowych- trudniejsze ułożenie i widoczna krzywizna. Powstają „kliny”- czyli trójkątne bądź trapezowe ścinki desek lub paneli podłogowych. Elementy szersze z jednej a węższe z drugiej strony. Nieestetyczny efekt wizualny- trudny do „zgubienia”.
🔴 Utrudnienia przy montażu ościeżnic drzwi wewnętrznych- otwory na drzwi znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie znacznego braku kąta (zwłaszcza przy „krótkich” węgarkach).
🔴 Rozchylenie płaszczyzn przy szpaletach okiennych- widoczne wizualnie.

➡️Chcesz uniknąć powyższych problemów oraz szeregu innych, przy wykończeniu mieszkania? 👍

👍 Zapraszamy do współpracy!
☎️ Rezerwacje terminów: 📞 698 406 255
📧 e-mail: odbiory.architekt@gmail.com

🌍 https://www.odbiorymieszkankrakow.pl/

© Profesjonalne Odbiory Techniczne
©️ facebook.com/odbiormieszkania

 

Profesjonalne Odbiory Techniczne Mieszkań i Domów od Dewelopera Kraków

🌍 http://odbioryarchitekt.wixsite.com/odbiormieszkankrakow

#OdbiórDomu #OdbioryDomów #ProfesjonalneOdbiory #Techniczne#Kraków #Odbiory #Mieszkań #OdbiórMieszkania #BrakKąta #Usterki#Deweloper

Pomiar szczelności stolarki okiennej – Orlińskiego 3, Budimex

Poza badaniami termicznymi, czyli tzw. termowizją, wykonujemy dodatkowy pomiar szczelności stolarki okiennej, pozwalający zmierzyć ilość i prędkość przepływu powietrza oraz ocenić zgodność z wartościami dopuszczalnymi przez normy budowlane.

1

 

Pomiar szczelności okien – film

 

 

 

 

 

#pomiarszczelnoscistolarki #szczelnoscokien #pomiarszczelnosciokien#profesjonalneodbiorytechniczne #odbiorymieszkankrakow #orlinskiego#budimex
Profesjonalne Odbiory Techniczne Mieszkań i Domów od Dewelopera Kraków

 

tel.: (+48) 698406255
e-mail: odbiory.architekt@gmail.com

Analizy umów deweloperskich

Bazując na wieloletnim doświadczeniu w prowadzeniu odbiorów mieszkań i domów, rozszerzyliśmy swoją ofertę o kompleksową analizę umów deweloperskich wraz z wszystkimi jej załącznikami.
W ten sposób jesteśmy w stanie Państwu pomóc już na etapie zakupu nieruchomości, aby uniknąć problemów, które wynikają z podpisanej już, niekorzystnej umowy.

Dokumentację analizujemy pod kątem:

• formalno- prawnym
• techniczno- budowlanym
• funkcjonalno- ergonomicznym

Analizę wykonuje doświadczony adwokat oraz zespół specjalistów branży budowlanej. Poddajemy ocenie wszystkie aspekty, zarówno prawne, jak i techniczne, mogące skutkować późniejszymi problemami. Pomagamy uniknąć spornych kwestii, przy odbiorze lokalu oraz przy jego wykończeniu.

Wykonujemy obszerną dokumentację, zawierającą wszystkie uwagi odnośnie umowy, załączników, standardu wykończenia, prospektu informacyjnego oraz jego zgodności z umową. Zwracamy uwagę na punkty, które należy usunąć z umowy oraz wskazujemy korzystne punkty do dodania do jej treści.

Zapraszamy!
odbiory.architekt@gmail.com
tel.: 698-406-255

analizy umów RGB

Autor: Profesjonalne Odbiory Techniczne

 

HOME INSPECTIONS
Profesjonalne odbiory techniczne Kraków
 
tel.: (+48) 698406255
e-mail: odbiory.architekt@gmail.com

Jak pracujemy? Czyli jak naprawdę wygląda oferowana usługa odbioru technicznego lokalu. Co zyskujesz?

Jak pracujemy? Czyli jak naprawdę wygląda oferowana usługa odbioru technicznego lokalu. Pułapki i błędne podpowiedzi… 

(NINIEJSZY TEKST JEST OBJĘTY PRAWAMI AUTORSKIMI. WSZELKIE KOPIOWANIE CAŁOŚCI JAK I FRAGMENTÓW TEKSTU, BEZ PODANIA AUTORA I ŹRÓDŁA JEST ZABRONIONE! ZABRANIA SIĘ RÓWNIEŻ WYKORZYSTYWANIA UŻYTYCH NA STRONIE GRAFIK ORAZ FOTOGRAFII).

www.odbiorymieszkankrakow.pl

Często pytania naszych klientów dotyczą zakresu prac oraz szczegółów, oferowanej przez nas usługi. Odpowiadamy wówczas, bardzo dokładnie, przedstawiając ofertę cenową oraz zakres wykonywanej usługi. Spotykamy się jednak z uwagami, przeczytanymi na forach internetowych, czy pytaniami, zadawanymi, w oparciu o opinię znajomych.

Jako, że niektórzy użytkownicy internetu, bądź część naszej konkurencji, umieszcza nieprawdziwe lub wprowadzające w błąd informacje, poniżej prezentujemy sposób naszej pracy oraz pułapki w jakie można „wpaść” sugerując się opiniami, znalezionymi w internecie. Chcemy też Państwu zwrócić uwagę, iż część „opinii” czy wpisów na forach, zamieszczają pracownicy deweloperów, aby celowo wprowadzić Państwa w błąd, a najlepiej zniechęcić Państwa całkowicie, do zatrudnienia PROFESJONALNEJ firmy, na dzień odbioru. Z wykonawcą, czy początkującymi w tej branży inżynierami, poradzą sobie bowiem znacznie łatwiej, niż z naszym zespołem.

Istotnym elementem jest przede wszystkim to, że oferowana przez naszą firmę usługa, to pełna, profesjonalna inspekcja lokalu wraz ze wsparciem formalnym po odbiorze, a nie jedynie pomoc w dokonaniu odbioru, z wykonaniem podstawowych pomiarów i oględzin.

Co ważne- dysponujemy najwyższej jakości certyfikowanym i skalibrowanym sprzętem pomiarowym. W razie próby odrzucenia zgłoszonej wady, przez dewelopera, przedstawiamy certyfikację, wzorcowanie i kalibrację urządzeń. I tutaj istotnym elementem jest fakt, iż są to urządzenia i sprzęt pomiarowy, dedykowane do profesjonalnego użytku, a nie najprostsze mierniki, dostępne w marketach. Sama kalibracja czy wzorcowanie takiego urządzenia to koszt niejednokrotnie kilkuset złotych.

 

Najczęstsze błędne wskazówki i pułapki, w jakie można wpaść:

 

POZIOMICE I KĄTOMIERZE

„Płaszczyzny i pion ścian i tynków, można sobie samemu sprawdzić, kupując poziomicę w markecie”

Owszem, można, ale… Poziomicę do przeprowadzenia takich pomiarów, trzeba mieć odpowiedniej (normatywnej) długości, w przypadku mniejszych pomieszczeń będzie jednak ona zbyt długa i warto byłoby mieć również dodatkową krótszą poziomicę, aby wykluczyć krzywizny wylewki, czy sufitu, również w tych pomieszczeniach (WC, garderoba).

Dopuszczalne odchylenia, na płaszczyźnie tynku są jednak na tyle niewielkie, że poziomice dostępne w marketach budowlanych, nie mają wystarczającej dokładności pomiarowej, aby móc podtrzymać zasadność zgłaszanej krzywizny- jako wady. Dodatkowo na każdy rodzaj krzywizny (pion, poziom na ścianach; brak poziomu sufitu; płaszczyzny, poziom i płaszczyzna wylewki- zależnie od jej rodzaju) są odpowiednie normy budowlane i tutaj nieznajomość ich zapisów pozwoli deweloperowi wykluczyć takie zgłoszenie, choćby było zasadne… Nasze zespoły są doskonale wyszkolone, z zakresu norm budowlanych, obowiązujących przepisów oraz całego procesu oddawania lokali Nabywcy, przez dewelopera. Po naszej stronie jest więc podtrzymanie zasadności zgłaszanych uwag- co robimy skutecznie.

Nasza firma dysponuje certyfikowanymi i wysoce-skalibrowanymi poziomicami oraz normatywnymi kątownikami, najwyższej jakości. Są to poziomice i kątowniki, o różnych długościach, dedykowane do konkretnych pomiarów. Producentami tych urządzeń pomiarowych są firmy wykonujące sprzęt pomiarowy do użytku profesjonalnego. Ich dokładność, a co za tym idzie –cena- jest oczywiście znacznie wyższa niż cena poziomic i kątowników dostępnych w marketach.

Poza kwestią dokładności pomiaru, zwracamy tutaj uwagę, iż sprawne zmierzenie wszystkich płaszczyzn w lokalu tj.:

tynków na wszystkich ścianach, całej powierzchni wylewki, całej powierzchni sufitów, wszystkich kątów prostych (na 3 różnych wysokościach), spadku na balkonie, poziomu parapetów, pionu elementów stolarki okiennej i drzwiowej,

wymaga naprawdę dużej wprawy i biegłości w ocenie. Jeśli ktoś na co dzień nie zajmuje się pomiarem płaszczyzn, będzie miał ogromny problem, aby zmieścić się w czasie z takimi pomiarami. Stąd też między innymi wynika to, że większa część naszej konkurencji, w ogóle nie mierzy płaszczyzny sufitów (normatywnie pomiar z drabiny, wykonany poziomicą), zwłaszcza, jeśli na odbiorze pojawiają się w pojedynkę. Z tego też powodu, w przypadku naszej firmy, inspekcje przeprowadzane są przez dwóch specjalistów jednocześnie (w trakcie pomiaru płaszczyzn, drugi inżynier wykonuje pomiar powierzchni, pomiary instalacji itp.).

 

WENTYLACJA

„Do pomiaru wentylacji nie potrzeba specjalnych urządzeń, bo można przyłożyć kartkę albo zapalniczkę. Nie potrzebne są dodatkowe „zabawki” miernicze”

O tym, czy występuje tzw. ciąg w kanale wentylacyjnym, decyduje wiele czynników. Jest też ogromna różnica pomiędzy wentylacją mechaniczną a grawitacyjną, dobrze, gdy na odbiorze towarzyszy nam osoba mająca szeroką wiedzę w tym zakresie. To, że w danym kanale występuje „ciąg”, na dzień odbioru, stwierdzony kartką papieru czy zapalniczką, nie tylko nie jest wynikiem miarodajnym, ale też może być wynikiem błędnym- wystarczy różnica ciśnień, problemy z nawietrzakami, czy otwarte drzwi do lokalu. A co jeśli ciągu nie ma? Czy zbierając „pomiar” w ten sposób jesteśmy w stanie wykluczyć, że wentylacja (mechaniczna) nie jest jeszcze w ogóle uruchomiona? Nadrzędnym jednak faktem jest to, że ocena sprawności wentylacji kartką papieru czy zapalniczką, nie jest żadnym normatywnym pomiarem i nawet, jeśli przypadkiem słusznie zdiagnozuje się w ten sposób problemy, takiego zgłoszenia deweloper nie ma obowiązku przyjąć i najpewniej nie przyjmie. Polecamy więc rozwagę i ostrożność, jeśli ktoś Państwu argumentuje w ten sposób, brak konieczności wykonania specjalistycznych pomiarów. W przypadku naszej firmy, sprzęt pomiarowy jakim dysponujemy, jest odpowiednio certyfikowany i pozwala również, poza oceną czy wentylacja działa, na zdiagnozowanie, czy jest zapewniona normatywna ilość wymiany powietrza, dla danego pomieszczenia. Używane przez nas urządzenia to urządzenia dedykowane do użytku profesjonalnego.

WILGOĆ

„Prawdziwemu fachowcowi nie jest potrzebna kamerka do sprawdzenia czy jest wilgoć, bo choćby deweloper godzinę przed obiorem przemalował ścianę to i tak wilgoć zawsze wychodzi i każdy dobry fachowiec to zauważy – chyba nie ma się co nabierać na te kamerki, detektory itp.”

Pierwsza sprawa- do pomiaru wilgoci stosuje się wilgotnościomierze, a nie kamery termowizyjne. Oczywiście taka kamera ma wbudowany czujnik wilgotności, ale jest tam wskazywana wilgotność względna, panująca w pomieszczeniu, a nie pomiar wilgoci konkretnego materiału i jego fragmentu. Pomimo wieloletniego doświadczenia w prowadzeniu inspekcji i odbiorów lokali, z całą pewnością mogę stwierdzić, iż nie każde zawilgocenie, czy problemy z podwyższoną wilgocią tynku, czy wylewki, są widoczne gołym okiem (część jest też tuszowana). Tutaj kolejna sprawa, że pomimo widocznych plam czy niepokojących przebarwień – nie jesteśmy w stanie podać stopnia zawilgocenia, bez pomiaru „inwazyjnego” -wilgotnościomierzem. Chodzi o to, że -jak na wszystko, co dotyczy odbioru lokalu- również na wilgotność konkretnych materiałów, normy przewidują odpowiednie wartości (różnią się one choćby w zależności od wykonanego tynku- czy jest to tynk gipsowy, czy cementowo- wapienny). Bez profesjonalnego urządzenia nie da się ocenić stopnia zawilgocenia a i posiadając takie urządzenie trzeba wiedzieć który tryb pomiaru uruchomić do pomiaru danego materiału i jakie są normy na jego wilgotność. Możliwość wyegzekwowania zapisania do protokołu, wykrytej wady, bez poparcia konkretnym wynikiem jest znikoma. Nawet jeśli zostanie zapisana do protokołu, deweloper najprawdopodobniej ją odrzuci jako niezasadną (do 14 dni po odbiorze). Wiemy co mówimy, ponieważ – pomimo profesjonalnie wykonywanych inspekcji- często jesteśmy proszeni o dosłanie certyfikacji i kalibracji urządzenia, bo tego deweloper wymaga od Nabywcy, do przyjęcia zgłoszonej wady.

 

TERMIKA

„Po co sprawdzać termikę? deweloper nie wymieni przecież elewacji na całym bloku…”

„Takie detektorki można sobie samemu kupić za 4 stówki w OBI a ich wyniki nie są miarodajne. Dlaczego? Dlatego, że profesjonalne detektory kosztują tyle co niezły samochód”

Przyczyn niedociepleń może być wiele ale pomimo tego, sposobem ich naprawy, zazwyczaj nie jest „wymiana elewacji” całego budynku. Mostki termiczne, to elementy przegród budowlanych, o wyższym współczynniku przenikania ciepła niż elementy z nimi sąsiadujące. Na skutek tego, przy dużej różnicy temperatur pomiędzy wnętrzem lokalu a temperaturą na zewnątrz budynku, dochodzi do miejscowego wychładzania przegrody. Najbardziej newralgicznymi miejscami są tutaj miejsca osadzenia stolarki okiennej, połączenie płyty balkonu, ze stropem, wieńce i nadproża, piwnice, przyziemia oraz stropodachy i dachy (a szczególnie połączenia dachu i ściany zewnętrznej). Często więc o usunięciu niedocieplenia decyduje stosunkowo prosta naprawa- np. w postaci poprawnego zaizolowania osadzenia okien (najczęściej balkonowych) bez ingerencji w elewację zewnętrzną. Spotykamy się jednak z poważniejszymi przypadkami niedociepleń (np. w częściach nadwieszonych nad wejściem do klatki schodowej, czy w całym narożniku budynku). Oba – z opisanych przypadków- zostały zgłoszone deweloperowi- który w konsekwencji rozpoczął naprawę (pomimo konieczności przeprowadzenia poważnych prac naprawczych) i finalnie skutecznie usunął problem niedocieplenia. Polecam więc konsekwentnie dążyć do usunięcia wady i nie zgadzać się na inne rozwiązania.

Nie należy też podchodzić w ten sposób do sprawy, że jeśli zdefiniowana wada jest poważna i trudna do usunięcia, to nie ma sensu jej zgłaszać deweloperowi, ze względu na „brak wiary” w powodzenie naprawy… Idąc tą drogą ułatwiamy jedynie deweloperowi pozostawienie w lokalu wady istotnej, którą, zgodnie z przepisami, ma obowiązek usunąć (a w przypadku nieskutecznego usunięcia – ponieść konsekwencje wadliwości sprzedawanej nieruchomości).

Posiadane przez nas urządzenia do badań termicznych, to urządzenia przeznaczone do użytku profesjonalnego i – choć byłoby nam to bardzo na rękę- nie są dostępne w cenie kilkuset złotych, w marketach typu OBI. Wyniki pomiarów są więc miarodajne i potwierdzone certyfikacją urządzenia. Nasze pomiary pozwalają na wykrycie zarówno błędów wykonawczych instalacji C.O. (np. brak ciągłości izolacji rur znajdujących się pod wylewką i przegrzewanie wylewki), jak i wszelkich innych niedociepleń, mostków termicznych czy błędnie osadzonej stolarki.

Podkreślamy, że wykrycie niedocieplenia i nienormatywnych strat ciepła to wykrycie wad istotnych nieruchomości. Należy takie nieprawidłowości bezwzględnie zgłosić deweloperowi. Jest on- zgodnie z przepisami- zobligowany do usunięcia wady. Niejednokrotnie brak podjęcia prac naprawczych, w przypadku niedociepleń, skutkować może szeregiem uciążliwych konsekwencji. Konsekwencją niedocieplenia może być między innymi miejscowe skraplanie się pary wodnej (przy niskich temperaturach, w momencie przekroczenia punktu rosy), prowadzące do zawilgocenia ściany wewnątrz lokalu, a finalnie do powstawania pleśni, w miejscu zawilgocenia. Dodatkowym ważnym aspektem są straty ciepła, wpływające na koszty ogrzewania lokalu. Niedocieplenia stanowić mogą również zagrożenie dla elementów konstrukcyjnych budynku. Przyczyn niedociepleń może być bardzo wiele, jednak niezależnie od rodzaju, niedocieplenie jest to wada podlegająca zgłoszeniu podczas odbioru lub w ramach rękojmi (jeśli np. Nabywca dokonywał odbioru lokalu latem, w warunkach, które nie pozwalały na miarodajność wyniku pomiarów termowizyjnych).

 

POWIERZCHNIA LOKALU

„Nie ma sensu robić dodatkowych pomiarów metrażu mieszkania, bo deweloper musiał wykonać taki pomiar i zgłosić wyniki do urzędu. Nie ma więc mowy o różnicy”

Powierzchnia mieszkania mierzona jest przez dewelopera, w celu uzyskania możliwości wyodrębnienia samodzielności lokali mieszkalnych. Jest to pomiar wykonywany przez zewnętrzne firmy (np. geodezyjne) albo przez pracowników firm deweloperskich. Na przestrzeni ostatnich lat weszła również w życie ustawa oraz rozporządzenie regulujące sposób obmiaru powierzchni. Jednak budynków powstałych przed wprowadzeniem wspomnianych przepisów oraz budynków, na które wydano pozwolenie na budowę, przed wejściem tych przepisów w życie- nie obowiązują nowe przepisy. Pomimo obowiązujących przepisów, co do sposobu pomiaru powierzchni użytkowej, zdarzają się niestety błędy w obliczeniach i inne nieprawidłowości, jak np. używanie normy obliczeń, której nie powinno się na danej inwestycji stosować. Częste zastrzeżenia budzi sposób wykonywanych pomiarów oraz nie uwzględnianie wszystkich wytycznych normy (np. przy braku tynku na ścianie/ ścianach w łazience). Na przestrzeni ostatnich kilku lat spotykamy się z różnego rodzaju błędami w obliczaniu powierzchni użytkowej a rekordowe nieprawidłowości, stwierdzone przez naszą firmę, to pomyłki rzędu 4 m2. Zazwyczaj oczywiście są to mniejsze różnice, jednak biorąc pod uwagę ceny za metr kwadratowy nowych mieszkań, różnica 0,5 m2 jest również znacząca i stanowi sporą kwotę do zwrotu. Są też odrębne zapisy w Państwa umowach, dopuszczające procentową różnicę w powierzchni. Z tymi i innymi zawiłościami formalnymi pomagamy się uporać naszym klientom.

 

 

NINIEJSZY TEKST JEST OBJĘTY PRAWAMI AUTORSKIMI. WSZELKIE KOPIOWANIE CAŁOŚCI JAK I FRAGMENTÓW TEKSTU, BEZ PODANIA AUTORA I ŹRÓDŁA JEST ZABRONIONE! 
ZABRANIA SIĘ RÓWNIEŻ WYKORZYSTYWANIA UŻYTYCH NA STRONIE GRAFIK ORAZ FOTOGRAFII.

 

Autor: Profesjonalne Odbiory Techniczne

Profesjonalne Odbiory Techniczne – Kraków
 
tel.: (+48) 698 406 255
e-mail: odbiory.architekt@gmail.com

więcej o odbiorach mieszkań

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Odbiory w inwestycji Avia 5 rozpoczęte!

W dniu dzisiejszym mieliśmy okazję uczestniczyć w odbiorach dwóch lokali mieszkalnych, na osiedlu Avia 5 w Krakowie.

20170203_113609

Wykonaliśmy kompleksową inspekcję obu lokali, znajdując szereg niedociągnięć i usterek, które, po dyskusji merytorycznej, prowadzonej przez nasz zespół inżynierów, zostały SKUTECZNIE zapisane do protokołu. Podtrzymywaliśmy zasadność zgłoszonych uwag, powołując się na obowiązujące przepisy i normy budowlane. Teraz czas na obliczenie powierzchni użytkowych lokali i weryfikacja zgodności, z deklarowanymi przez dewelopera.

W najbliższym tygodniu będziemy również częstymi gośćmi na tym osiedlu, weryfikując poprawność wykonania prac budowlanych. To będzie pracowity tydzień dla naszego zespołu! 🙂

Poniżej kilka zdjęć z dzisiejszych odbiorów.

BADANIA TERMOWIZYJNEukradzione-z-grzegorzeckiej

ŚRUBOKRĘT MIEŚCI SIĘ CAŁY W TYNKU… Czy to prawidłowo wykonany tynk? Odpowiemy!

20170203_150415

OCENA STOLARKI OKIENNEJ20170203_141224

KRZYWIZNY TYNKU (Przepraszamy za jakość zdjęcia)20170203_144852

ODSPOJENIA TYNKU PRZY LISTWACH DYLATACYJNYCH WOKÓŁ STOLARKI OKIENNEJ20170203_121816

POMIARY INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ (Wykonywane przez inżyniera z uprawnieniami w tym zakresie)20170203_142007

PONIŻEJ PRZYKŁADY, ŻE NA JEDNEJ KONDYGNACJI UDAŁO SIĘ ZACHOWAĆ ESTETYKĘ I PRAWIDŁOWOŚĆ WYKONANIA POŁĄCZENIA BLACHARKI Z BALUSTRADĄ, NATOMIAST NA INNEJ KONDYGNACJI BLACHARKA ZOSTAŁA ZNISZCZONA, CELEM DOPASOWANIA DO BALUSTRADY… JEDNA INWESTYCJA A DWA RÓŻNE ROZWIĄZANIA 😉

PĘKNIĘCIE TYNKU20170203_141230

WADY I USZKODZENIA STOLARKI OKIENNEJ

 

20170203_14071820170203_14091320170203_14072520170203_141224

Autor: Profesjonalne odbiory techniczne Kraków Home Inspections

HOME INSPECTIONS
Profesjonalne odbiory techniczne Kraków
 
tel.: (+48) 698406255
e-mail: odbiory.architekt@gmail.com

 

Zaufali nam po raz kolejny, przyszli właściciele mieszkania w Bielsku-Białej!

W okolicach połowy stycznia, mieliśmy okazję uczestniczyć w odbiorze lokalu mieszkalnego, w Bielsku-Białej.

1

Jest nam bardzo miło, że po raz kolejny mieliśmy okazję zawitać do Bielska, w którym zdarzyło nam się już kilkakrotnie pomagać, przy odbiorach mieszkań. Tym razem wykonaliśmy inspekcję lokalu, w stanie deweloperskim, o powierzchni nieco powyżej 60 m2. Zmierzyliśmy dokładnie lokal i zweryfikowaliśmy jego rzeczywistą powierzchnię użytkową, zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997.

Wykonaliśmy również pełną inspekcję lokalu, wraz z badaniami termowizyjnymi, wilgotnościowymi oraz profesjonalnym pomiarem wentylacji i pozostałych instalacji.

Nieprawidłowości i usterki, jakie wykryliśmy, to między innymi:

  • „Przeciwspadek” na balkonie
  • Krzywizny wylewki
  • Krzywizny tynku
  • Pęknięcia tynku
  • Ponadnormatywne braki kątów prostych
  • Uszkodzenia stolarki okiennej
  • Niewyregulowana stolarka okienna
  • Nieprawidłowo prowadzoną instalację wod- kan, w łazience
  • Nienormatywne otwory na drzwi
  • Niesprawny kanał wentylacyjny w kuchni
  • Nieprawidłowo zamontowany osprzęt elektryczny
  • Niekompletne gniazda IP44
  • Brak rozet grzejników
  • Podwyższona wilgoć wylewki

20170117_10545520170117_105444

#badaniatermiczne #termowizja #odbiormieszkania#profesjonalnyodbiormieszkania #inspekcja#odbiormieszkaniakrakow#deweloperkrakow 

Autor: Profesjonalne Odbiory Techniczne Kraków

TERMOWIZJA W CENIE ODBIORU LOKALU!

Wykorzystaj zimę!
Oferujemy badania termowizyjne, w cenie kompleksowej usługi odbioru technicznego lokalu. Podczas inspekcji sprawdzimy również wilgoć tynku i wylewki, zbadamy wszystkie instalacje, sprawdzimy rzeczywisty metraż mieszkania i wiele więcej!

Zapraszamy!

badania-termiczne

#badaniatermiczne #termowizja #odbiormieszkania#profesjonalnyodbiormieszkania #inspekcja #odbiormieszkaniakrakow#deweloperkrakow 

Inspekcja tarasu – Kraków

OCENA STANU TECHNICZNEGO ODWODNIENIA TARASU UŻYTKOWEGO, ZNAJDUJĄCEGO SIĘ NAD POMIESZCZENIEM OGRZEWANYM. 

Adres: Kraków
Zamawiający: Prywatne

1a

Podstawa opracowania:

Oględziny oraz badania przeprowadzone zostały w lokalu mieszkalnym oraz na tarasie użytkowym, w oparciu o dostarczoną przez Zamawiającego dokumentację. Oględziny zostały przeprowadzone w celu ustalenia stanu technicznego tarasu użytkowego przy użyciu certyfikowanego i skalibrowanego sprzętu pomiarowego.

Raport z oględzin oraz wyniki pomiarów. Znalezione nieprawidłowości:

Odwodnienie i izolacja tarasu, który znajduje się na stropodachu odwróconym, nad ogrzewanym pomieszczeniem.

1. Dla tarasu o powierzchni 49,68 m2, o kształcie prostokątnym i bokach długości 11,12m x4,58m, zaprojektowano tylko jeden wlot spustowy, jako odpływ kanalizacyjny, dla odprowadzenia wody opadowej. Powinny być zaprojektowane minimum dwa wpusty, zwłaszcza przy technologii wykończenia tarasu z zastosowaniem dodatkowych warstw izolacji termicznej (ułożonej pod deską tarasową, pomiędzy legarami). Drugi wlot powinien zostać wykonany i działać jako awaryjny (w razie zapchania się pierwszego), gwarantując ciągłość odwadniania stropodachu i tarasu.
W takiej sytuacji powinny być więc budowane otwory przelewowe. Jest to wymóg rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Zgodnie z tym dokumentem (§ 122, ust. 2): „instalacja kanalizacyjna budynku powinna spełniać wymagania określone w Polskich Normach dotyczących tych instalacji”. Przywołana jest norma PN-EN 12056-3:2002 w zakresie p. 4–7 (załącznik nr 1 do rozporządzenia), która głosi:

„7.3.1. Wyloty
W przypadku dachów płaskich z gzymsami powinno się zapewniać przynajmniej dwa wyloty (albo jeden wylot i przelew awaryjny) dla każdej powierzchni dachowej.”

„7.4. Wyloty awaryjne
Zaleca się, aby płaskie dachy z gzymsami oraz rynny nieokapowe miały zapewnione wyloty przelewowe i awaryjne w celu zmniejszenia ryzyka przelewania się wód opadowych do budynku lub przeciążenia konstrukcji”.

Warto podkreślić, że fragment przytoczonej normy zobowiązuje projektantów i wykonawców do umieszczania otworów przelewowych na stropodachach z attyką, a takiego właśnie przypadku dotyczy niniejsze opracowanie.

2. Jedyny wlot wpustowy na odprowadzenie wody opadowej, wykonany jest w sposób błędny. Płaszczyzna izolacji przeciwwodnej wokół samego wpustu jest uniesiona, co uniemożliwia prawidłowe odprowadzenie wody oraz generuje jej zaleganie i kumulowanie się, w powstałej niecce, wokół odpływu.
Poniżej dokumentacja fotograficzna:

1

2

Na przedstawionych zdjęciach widać uniesiony „kołnierz” wokół wpustu odpływu oraz skutki zalegania wody opadowej, w wytworzonej wokół niecce (mech, nieczystości).

3. Izolacja przeciwwodna tarasu miejscowo wykonana jest w sposób błędny, uniemożliwiający prawidłowy odpływ wody opadowej. Poza opisanym, w poprzednim punkcie, miejscowym uniesieniu wokół odpływu, na powierzchni izolacji występują dodatkowe niecki i przewyższenia, stanowiące „przeciwspadek” i uniemożliwiające odpływ wody. Duża niecka, na powierzchni izolacji występuje w pobliżu okna tarasowego w salonie (w pobliżu lewego skrzydła, patrząc od zewnątrz). Dodatkowe dociążenie izolacji w tym miejscu legarami, powoduje znaczne ugięcie się płaszczyzny izolacji i powstawanie niecki, w której gromadzi się woda oraz nieczystości. Dodatkowe miejsca z zablokowaną możliwością odprowadzenia wody, to przewyższenie izolacji na łączeniu z oknem (pomiędzy lewym skrzydłem okna a środkowym) oraz zablokowana możliwość odprowadzenie wody, w narożniku przy prawym skrzydle okna.

4. Na powierzchni odkrytej izolacji przeciwwodnej występują nieszczelności oraz przerwanie ciągłości izolacji. Przerwy w ciągłości izolacji zaobserwowano w narożniku, przy ściance attykowej oraz w pobliżu okna tarasowego (salon). Dodatkowo występują miejscowe nieszczelności, spowodowane uszkodzeniem mechanicznym, przy błędnym układaniu legarów (wbity w izolację kołek). Poniżej dokumentacja fotograficzna, obrazująca opisywane nieprawidłowości:

3

5. Wzdłuż linii łączenia izolacji przeciwwodnej ze ścianą, występują ubytki izolacji. Miejscowo ściany nie są w ogóle zaizolowane (ponadnormatywna wilgoć na tynku- pomiar inwazyjny). Usterka występuje w narożniku, w pobliżu prawego skrzydła okna tarasowego (salon). Poniżej dokumentacja fotograficzna:

4

6. Wyprowadzenie izolacji przeciwwodnej na ściany (ściany zewnętrzne budynku oraz ścianki attykowe) wykonane nieprawidłowo. Izolacja prowadzona jest zbyt nisko, nie chroni przed zalewaniem ścian wodą opadową, zwłaszcza w miejscach niecek na płaszczyźnie (między innymi przy wpuście kanalizacyjnym), gdzie woda zalegała stale. Wysokość wyprowadzenia izolacji na ścianę jest niewystarczająca i sięga poniżej wysokości izolacji termicznej (polistyren ekstrudowany pod deskami tarasowymi). Poniżej dokumentacja fotograficzna:

5

7. Warstwy izolacji tarasu, z racji występowania pod tarasem pomieszczeń ogrzewanych, wymagają izolacji termicznej. Użyte jednak płyty z polistyrenu ekstrudowanego, stanowiące warstwę izolacji termicznej, zostały osadzone w sposób błędny. Sposób wykonania izolacji termicznej uniemożliwia prawidłowy odpływ wody opadowej oraz generuje zaleganie pod deskami nieczystości. Nad warstwą izolacji termicznej nie została wykonana dodatkowa izolacja z geowłókniny lub folii. Płyty z polistyrenu ekstrudowanego również nie spełniają parametrów odpowiednich dla zastosowania ich do wykonania konstrukcji tarasu, ze względu na to, iż powierzchnia płyt nie jest ryflowana, a gładka. Pod deski tarasowe powinny zostać zastosowane płyty ryflowane, umożliwiające odpływ wody. Wykonana izolacja jedynie zapycha odpływ wody i zbiera brud.
8. Legary pod deskę tarasową zostały zaimpregnowane preparatem odpornym na wilgoć. Natomiast podkładki dystansowe pod legary nie zostały zaimpregnowane w żaden sposób. Wykonane z małych deseczek podkładki, ułożonych warstwowo jedna na drugiej. Ze względu na brak impregnacji większość z podkładek dystansowych jest zmurszała, pogniła i nasiąknięta wilgocią. Poniżej dokumentacja fotograficzna:

6

7

9. Deski tarasowe nie zostały prawidłowo zaimpregnowane. Widoczne są zacieki i ślady ubytków w impregnacji. Deski zostały jedynie pobieżnie zabezpieczone z wierzchu. Poniżej dokumentacja fotograficzna:

8

10. W legarach, które leżą w poprzek kierunku spływu wody, powinny zostać wykonane szczeliny odwadniające. Powinny mieć około 1 cm i przebiegać zgodnie z kierunkiem spływu wody. W opisywanym przypadku brak jakichkolwiek szczelin odwadniających, co generuje zaleganie nieczystości i ograniczony spływ wody.

11. Deski elewacyjne z widocznymi zniszczeniami, wyciekami żywicy, rozspojeniami i ubytkami. Najprawdopodobniej w skutek braku odpowiedniej impregnacji.
Poniżej dokumentacja fotograficzna:

9

12. Nieprawidłowo wykończona izolacja narożnika, wykańczającego szpaletę okna tarasowego w salonie. Widoczne nieciągłości i luki w izolacji. Miejscowy brak izolacji termicznej (widoczny żelbet). Widoczne przerwy i uszkodzenia wiatroizolacji. Poniżej dokumentacja fotograficzna:

10

11

13. Nieprawidłowo osadzony parapet zewnętrzny, przy wykończeniu okna tarasowego (salon). Obróbka blacharska parapetu tworzy przeciwspadek i uniemożliwia prawidłowe spływanie wody opadowej. Woda spływa do wewnątrz, w stronę okna i ściany zewnętrznej mieszkania. Dodatkowo miejsce to, zostało opisane powyżej, jako miejsce występowania braku izolacji przeciwwodnej na ścianie oraz zblokowanego odpływu wody (narożnik pod parapetem). Poniżej dokumentacja fotograficzna:

12

Autor opracowania: Profesjonalne Odbiory Techniczne Kraków